賃貸用アパートやマンションを所有しているオーナーや、賃貸物件を仲介したり管理をしている会社、賃貸物件を探している方など、全ての方々にとって役立つ仕事を行う会社があり、全保連などの家賃保証会社が該当しています。
通常の契約においては、オーナーの意向で入居者を厳選したり、管理会社側の基準により制限をしている場合もあり、一般的には保証人を付けて入居者は審査を受けた後に問題が無いと判断された状態で賃貸契約を結びます。
家賃の滞納の問題
多くの物件で問題にならずに生活を送っている方が圧倒的に多く、クレームが出てしまうことはありますが、そこは管理会社が上手く対応することで改善させることも可能な範囲です。
オーナー側も管理会社側も大きな問題と認識していることはあり、家賃の滞納の問題をあげられます。
滞納は入居者により違いはあるものの、1度でも見逃してしまうと後々にまとまった家賃額の未払いに発展してしまうことがあるので、早期解決がネックです。
入居者本人と直接に話し合いを行う方法や、請求書を作成して投函する方法も行われていますが、一向に支払う気配が無いという場合は保証人に支払ってもらうことが大前提です。
しかし、ここでも問題になることはあり、保証人側も支払いを拒否してしまう事例です。
こうなると管理会社もオーナーも最も重要な家賃収入を得ることができない状態に陥ってしまい、請求をする際にも多大な時間を費やしてしまったり、物件に向かうまでの移動費も掛かることになり、最悪な事例と判断できます。
このようなことを全てクリアできる会社が、家賃保証会社が該当していて、会社側が提示している条件を付帯させて初回の入居契約を済ませる方法で、損益を大幅にカットすることが可能になります。
利用料金は各社により違いはありますが、例えば入居の初回の支払いを家賃額の30%程度から80%程度の範囲があり、バラつきはあります。
その後は家賃額の10%程度を支払うことで入居者は賃貸物件に住んでいる期間においては、滞納問題を起こさずに生活を送れる安心感を得られます。
保証人となる人物が存在しないという方
また、少し異なる使い方もあり、賃貸物件を借りたいものの、保証人となる人物が存在しないという方です。
このような方は、以前はオーナーの意向により、保証人を不要としている物件を探すしか方法はなく、極端に選べる物件数が減ってしまうという不都合を感じます。
ここでも家賃保証会社を入れることにより、保証人代わりのような存在故に、契約をする際には保証人を不要にできるメリットがあります。
このメリットは単に入居する側が感じるだけではなく、オーナーも管理会社もメリットがあります。
その概要は入居させられる人物を厳選しなくて済ませられることが多いので、空室のリスクを大幅に改善することができるので、結果的に利益確保にも非常に貢献できます。
家賃保証会社の仕事振りの内容を確認すると、入居者が家賃滞納をしてしまった段階で、管理会社が依頼をすると家賃を振り込んでもらえます。
優れた会社の場合は、入金スピードも速く誠実な仕事をしていることでトラブルが起きてしまうことは想定すらできません。
この時点でオーナーと管理会社側は通常業務に専念することができるので、余計な経費を掛けずに会社運営を継続できます。
通常であれば現金一括で家賃を納めることが前提
滞納した入居者に対しては、既に債権は家賃保証会社側に移行しているので、会社側と入居者の話し合いによって、返済シミュレーションを作成することが一般的です。
この内容は入居者次第で大きく変わることは事実になり、例えばお金はあっても支払わないという入居者であれば、一括請求を行うやり方もあり、思わぬ失業や事故、病気等によって支払えなくなってしまった入居者に対しては、最適なシミュレーションで無理なく返済できるプランを立てているのでトラブルを大きくしてしまうことはありません。
通常であれば現金一括で家賃を納めることが前提にありますが、払えない事情によっては分割返済を推奨するので、双方にとってメリットを感じられる便利な仕事振りを発揮しています。
全国各地で複数の会社が経営を行っているので、まずは、管理会社や物件が存在する地域に対応する会社を選ぶことと、各社で異なる手数料等の料金の比較、継続契約する際の利点などを細かく比較検討をすることにより、最適な会社は必ず見つけ出すことができます。
不動産会社や管理会社、賃貸物件のオーナーは家賃収入を得ることを目的にしているので、後から発生してしまうリスクを考えた場合でも、このような会社は積極的に利用することが最適な選択肢になるのではないでしょうか。
まとめ
関わる全ての人や会社にとってメリットしか感じない会社でもあり、無駄な仕事を大きくカットすることができる仕事を行ってもらえるので、非常に頼もしいパートナーとして契約できる魅力は大きなものがあります。
利用をしないと強制退去の問題が浮上してしまい、裁判費用を必要とする事例もあるので、無用なトラブルを避けて社会貢献を行える会社が家賃保証会社です。
最終更新日 2025年7月5日 by kyubei
